Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.
13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.
С 13 августа физические лица – собственники
недвижимости получили возможность в заявительном порядке внести в Единый
государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации
перехода права собственности на принадлежащую
им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При
отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.
«Иными
словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у
него в собственности недвижимостью
в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации
прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое
согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная
отметка. В противном случае документы
о регистрации перехода права собственности, например, в результате
купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде
и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты
Павел Чащин.
Заявление о возможности проведения
регистрационных действий
на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать
как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так
и в отношении любого из них по отдельности. После подачи заявления в ЕГРН
вносится соответствующая запись в срок,
не превышающий пяти рабочих дней.
Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить
имущество, собственники могли подать заявление
о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода
или прекращения права собственности на принадлежащие
им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии
у третьих лиц нотариально заверенной доверенности
на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для
возврата заявления на совершение сделки
без рассмотрения. «Не все граждане знали
о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения
сделок
с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических
операций с недвижимостью», – говорит Чащин.
В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.
Один из пунктов закона вступит в силу
несколько позже: спустя
90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок
погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права
собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также
в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.
Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Согласно действующему законодательству,
выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется
аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ от 06.04.2011 № 63 «Об электронной
подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих
аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП.
Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с
использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью
аккредитованных УЦ и повышение
их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть
использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе
для проведения действий с недвижимостью.
«Оформить
электронную подпись можно в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты по Москве.
Для получения данной услуги заинтересованному лицу необходимо
зарегистрироваться в личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра
(uc.kadastr.ru), подать запрос на выпуск ЭП, оплатить услугу любым удобным
способом
и посетить офис Кадастровой палаты по Москве для удостоверения личности и
выдачи сертификата. Срок действия сертификата электронной подписи — 15 месяцев», — отметил заместитель директора – главный технолог
Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.
Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить собственников от потенциальных рисков мошенничества.
Для справки:
Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Кадастровая палата работает в сфере
кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью,
оказывает связанные
с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года
находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен
проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления
госуслуг
для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации
учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр
для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.